مراحل شراء العقارات

مراحل شراء العقارات من تیم لویدز

فيما يلي الخطوات القانونية من الإقدام إلى شراء ونقل ملكية العقار  و تسجيله باسمك:

ما هي المراحل التي سنمر بها التي في مرحلة الإقدام لشراء لعقار:

  1. احصل على محام من تيم لويدز. جهز بطاقة الهوية الخاصة بك و تكاليف تتمة عملية البحث.
  2. يبدأ محاميك العملية القانونية. يستلم العقد و يأخذ التواقيع اللازمة.
  3. يتم تقييم المبنى ويتم منح القرض بالتناوب.
  4. تبادل العقود واستلام التقارير المالية من محاميك
  5. استكمال و استلام وصل استلام كمل المبلغ.
  • 1

    التقدم بطلب للحصول على محام

    اتخذ إجرائات الحصول على محام للقيام بأعمالك. إملأ استمارة المعلومات قدم معلومات الموارد المالية، بما في ذلك أي أموال مقدمة من أي طرف ثالث لإجراء عمليات التدقيق ذات الصلة. قدم طلب للحصول على محامي

  • 2

    تقديم بطاقة الهوية

    تقديم بطاقة الهوية لمحاميك لتحقيقات مكافحة غسل الأموال

  • 3

    الأطراف الرئيسية

    تبادل تفاصيل التواصل بين الأطراف الرئيسية بما في ذلك الوسيط والمحامي والوكالة.

  • 4

    التواصل مع الوسيط

    اتصل بالوسيط أو دافع الضرائب الخاص بك لاجراء عملية تقييم ومسح المبنى.

  • 5

    ارسال المستندات

    يرسل محامي البائع الحزمة القانونية، التي تتضمن مسودة العقد، والمستندات القانونية الأخرى إلى محاميك.

  • 6

    الدفع

    تدفع التكاليف لمحاميك لمواصلة العملية.

  • 7

    البحث القانوني

    يتابع محاميك بعد ذلك أي إجراء مطلوب للتحقيق المحلي لسلطات التنفيذية، والذي سيتضمن معلومات مثل نماذج مخطط العقار، وسجل التفتيش على المباني، والقيود المفروضة على التطوير المسموح به، وخرائط الشوارع المجاورة، وما إلى ذلك.

  • 8

    التحقق من الملكية القانونية للعقار

    سيبدأ محاميك بعد ذلك الإجراء القانوني عن طريق التحقق من الملكية القانونية للعقار في الحزمة القانونية المستلكة وسيطرح أسئلة إضافية حول ملكية العقار البحث.

  • 9

    التأكد و الموافقة على الاستمارة

    سيقدم محاميك متطلبات الملكية في الاستمارة التي تم تقديمها عن العقار لضمان أن المعلومات الأساسية حول العقار لتصلك قبل اتمام عملية الشراء للتأكد من شراء العقار. سيقوم محاميك بإعداد مراحل عملية التحويل وإرسالها إلى محامي البائع.

  • 10

    إعداد العقد

    يقوم محاميك بإبلاغك بجميع الحقوق والقيود القانونية المتعلقة بالعقار عبر الهاتف أو رسالة. كما يرسل لك العقد و مراحل عملية الاستلام الجاهزة للمبادلة لتوقعها.

  • 11

    التذكرات و الملاحظات المهمة

    بمجرد استلام أجوبة الأسئلة وعمليات البحث الإضافية، سيقوم محاميك بإبلاغك بها وإبداء نقاط أخرى أو مهمة.

  • 12

    تأكيد لوازم و تجهيزات العقار

    يجب عليك مراجعة الحزمة القانونية التي تتضمن الملحقات والتجهيزات، والرد عليها عند الزوم لتوضيح الملاحظات.

  • 13

    تقرير المسح

    سيتم إرسال تقرير المسح الخاص بك إلى مدقك المالي، ومن ثم يتم إصدار عرض الرهن العقاري. يجب أن تتابع تقدم هذه العملية شخصياً

  • 14

    إرفاق الاستفسارات

    يتم إرفاق جميع الاستفسارات و تلقي نتائج عمليات البحث

  • 15

    استلام عرض القرض السكني و C & C

    يقوم محاميك باستلام عرض القرض السكني الخاص بك و C&C يرسل لك قرض الرهن و أي مستندات أخرى قام بتوقيعها لك و تجهيزها لعملية تبادل العقد

  • 16

    تحقق من مبلغ الإيداع

    يجب أن تصل إلى توافق مع محاميك حول الوديعة التي سيتم دفعها مقابل تصريف العملة. تأكد من عدم إرسال الإيداع مع شيك الإيداع لأن ذلك يمكن أن يوقف العملية.

  • 17

    بادل العقود

    يتم الاتصال بالمشتري والبائع للتأكد من إمكانية التبادل. ستحدد هذه المكالمة تاريخ التكميل الذي سيكون موعد نقل جميع الطلبات ولا يمكن إلغاء أو تغيير هذا التاريخ بدون غرامات مالية.

  • 18

    تقديم الفاتورة النهائية

    بعد ذلك يقوم المحامي الخاص بك بإعداد كشف مالي، يطلب فيه الدفعات النهائية لإتمام عملية الشراء، الذي يجب دفعه في اليوم السابق لإكمال العملية القانونية.

  • 19

    انتقال سند الملكية

    يرسل محاميك مبلغ الشراء إلى محامي البائع عن طريق حوالة مصرفية، ويتم توقيع التحويل ويتلقى الوثائق القانونية المتبقية من محامي البائع.

  • 20

    تسليم العقار للمالك الجديد

    بمجرد التأكد من أن جميع الأموال قد تم دفعها وتطهيرها من حساب توكيل البائع، يجب على البائع مغادرة العقار لأنك الآن مالك العقار.

  • 21

    استلام مفتاح العقار

    بعد استلام الأموال، سنتواصل معك لاستلام مفاتيح العقار.

  • 22

    الطابع الضريبي

    بعد ذلك يقوم محاميك بالإجرائات اللازمة لدفع تكاليف الختم الضريبي وتسجيل نقل ملكية الأرض.

الان سيكون مشاوين تيم لويدز جاهزين للإجابة على أي تساؤل لديك.